Tarifa de avaliação do financiamento

Participo de grupos sobre imóvel e já tinha visto muitos posts de pessoas assustadas com o valor da tarifa de avaliação do financiamento que teriam que pagar. Ontem dia 14/09/2018 paguei a tarifa e postei nas histórias do Instagram o valor e me admirei com a quantidade de pessoas que não sabiam que era tão caro.

Já escrevi em algum post que eu comecei a pesquisar tudo sobre imóvel em 2016 e naquela época não achei nada sobre essa tarifa e o valor dela. Fui saber em março/2018 quando me interessei em saber sobre o financiamento. Confesso que fiquei assustada como a maioria, afinal meu pai havia dito que uns 11 anos atrás quando comprou sua casa pagou 300 reais de tarifa de avaliação.

Fiquei sabendo o valor pela correspondente do banco, então fui atrás da minha gerente pois ainda tinha esperança que se eu não usasse o serviço da correspondente e fizesse tudo sozinha eu conseguiria baixar esse valor. Não consegui. A gerente falou que independente de usar a correspondente ou não eu pagaria o mesmo valor já que é tabelado.

Como não tinha jeito me aquietei e resolvi que só iria buscar o financiamento 2 meses antes do limite que eu tinha para financiar. Como meu financiamento ficou para dezembro/2018, iria atrás em outubro/2018. Porém, em agosto/2018 a correspondente do banco me ligou pois o apartamento já estaria para ser entregue e por este motivo seria bom financiar para inclusive congelar o saldo devedor. Assim fiz.

Como não estava regularizada a Certidão Negativa de Débitos do IPTU fui pagar o valor somente em setembro/2018. O valor? 3.100 reais! É interessante lembrar que para cada caso esse valor altera. Como não tenho FGTS (sou servidora pública), não sou pró-cotista e devido ao valor do imóvel e meu salário não me enquadro no Programa Minha Casa Minha Vida, ficou esse valor.

Outro ponto que não pode ser esquecido é que esse valor não pode ser parcelado, tem que ser pago à vista! Portanto, não devemos negligenciá-la. Para auxiliar deixo as tabelas de tarifas do Banco do Brasil e da Caixa abaixo vigentes a partir de agosto/2018.

Caixa: AQUI
Banco do Brasil: AQUI

Qualquer dúvida estou à disposição!

Thálita Montenegro é formada em licenciatura plena em pedagogia, pós-graduada em Educação Especial e professora. Criou o blog Thah de Pavulagem em 2011 por amar escrever e compartilhar suas experiências. Paraense, 31 anos, sagitariana, louca por livros, academia e tudo do universo feminino

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Como escolher o imóvel ideal?

Uma das maiores preocupações de quem vai comprar o primeiro imóvel é sobre como escolher o imóvel ideal. Afinal, é um valor muito alto para arriscar tanto. Pensando nisso resolvi fazer este post com os pontos que eu usei para comprar o meu. Separei por categorias, mas um puxa o outro.

Aqui no blog já temos outros três posts sobre compra do apartamento. O primeiro é sobre apartamento novo ou usado, o segundo sobre a planilha de gastos que uso e disponibilizei para download e o terceiro é sobre como e o porquê de se fazer a organização documental ao comprar um imóvel. Ainda tenho algumas dicas no Instagram para quem quiser conferir. Vamos aos itens:

–  Valor
Não adianta olhar os itens abaixo se este não for primeiramente resolvido. Uma coisa que a gente percebe ao começar a simular financiamento é que o nosso salário limita o valor financiável. Como resolver isso? Guardando o máximo de entrada possível.

Eu estipulei um valor máximo e guardei a entrada necessária para conseguir o financiamento pelo banco que eu queria. Como calculei isso? Entrei no site do banco e simulei. Óbvio que quem é cliente do banco tem muitas facilidades, mas geralmente o valor da entrada não muda. O que baixa é o juros.

– Condomínio
Pouca gente esquece deste item, porém quem compra apartamento não deve esquecer dele jamais! Inclusive quem paga tem ranço, mas eu prefiro pagar a ter que fazer os serviços. É importante não esquecer que este gasto é fixo e não pode deixar de entrar nas contas mensais.

Se comprou um lançamento fica difícil calcular o valor do condomínio, mas pesquisa ao redor mais ou menos quanto estão pagando para ter uma ideia. Lembra que quanto melhor a localização do imóvel, mais área privada e de lazer/comum, mais o condomínio aumenta.

Achou o apartamento usado ideal, mas vai se endividar por conta de um condomínio alto? Pensa melhor!

– Localização
Esse item engloba muita coisa! É preciso verificar proximidade com o trabalho/escolas/faculdades, pois quanto mais perto é melhor; se tem ponto de ônibus perto; se pega o sol da manhã, da tarde ou se não pega sol; se o apê dá pra área de lazer e se o barulho das crianças vai te incomodar; o estilo de vida dos vizinhos pra ter ideia de barulho; se a rua alaga com as chuvas; se o índice de violência é alto; se tem farmácias, padarias, supermercados próximos pra não ficar dependente do carro; se o trânsito é intenso.

– Quantidade de torres e apartamentos por andar
Geralmente as pessoas não se atentam a isso, mas tenho que dizer que é muito importante principalmente se o condomínio tem área de lazer. Quanto mais torres e apartamentos por andar, mais gente pra dividir a área de lazer. Caso não tenha área de lazer, será ótimo dividir o valor do condomínio com mais gente.

Eu optei por ter uma área de lazer boa e um condomínio com menos torres. Tive a oportunidade de comprar, pelo mesmo valor do meu apartamento, uma cobertura e desisti pela quantidade de torres pra dividir a área de lazer. Veja qual é a tua prioridade.

– Tamanho do apartamento
Quem tem família ou vai comprar com o parceiro e quer logo ter filhos realmente vai precisar de mais espaço, mas quem vai morar sozinho (como eu) não precisa de muito. Porém, tudo é oportunidade. No meu caso um loft de 1 quarto e um apê de 2 quartos bem maior estavam no mesmo preço, então optei pelo maior pensando inclusive na revenda.

– Vaga de garagem
Hoje é difícil achar uma família que não tenha ao menos um carro. Pensem com muito carinho antes de comprar um apartamento sem vaga de garagem, pois isso faz inclusive desvalorizar o imóvel. Caso não tenha carro, dá para ganhar um dinheirinho alugando a vaga!

– Área de lazer
Muitas pessoas não se atentam para este item, mas é super importante, pois ele faz aumentar ou diminuir o condomínio. Portanto, se tu não faz questão de área de lazer, pra que pagar mais caro para ter? Toda economia é bem-vinda.

Como escolher o imóvel ideal não é uma tarefa fácil, mas estes foram os itens que eu analisei para resolver qual seria o meu. Peguei os empreendimentos que eu tinha possibilidade de comprar e fiz uma tabela com os prós e contras. Acredito que eu tenha acertado.

Beijos,

Thálita Montenegro é formada em licenciatura plena em pedagogia, pós-graduada em Educação Especial e professora. Criou o blog Thah de Pavulagem em 2011 por amar escrever e compartilhar suas experiências. Paraense, 31 anos, sagitariana, louca por livros, academia e tudo do universo feminino

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Organização documental #apêdathah

No mês passado disponibilizei a minha planilha de gastos após a compra do apartamento, pois tudo mudou financeiramente e tive que me readaptar. Afinal, não é só assinar o contrato! Temos que pagar o ato, as parcelas, a avaliação do financiamento, o financiamento, o ITBI e cartório e tudo custa muito caro. Entretanto, nada adiantará se não tivermos também uma organização documental.

Ao comprar um imóvel todo cuidado é pouco, pois o que não falta é empresa querendo te passar a perna. Caso não tenhas sido organizado desde o início podes perder um dinheiro que não estava esperando e se embolar nas dívidas.

O primeiro passo é comprar uma pasta. No meu caso eu recebi uma da construtora com o logo da mesma e foi ótimo pra diferenciar das que eu já tinha. Nela vais colocar a priori toda a documentação recebida pela construtora: memorial descritivo, contrato, planta, folder e via de conta para depósito do ato.

Pagou o ato? Imprime o comprovante de pagamento e grampeia com a via de conta para depósito para saber que um corresponde ao outro. Caso o comprovante seja em papel termossensível, faz uma cópia em papel sulfite! Guarda tudo na pasta.

Ainda falando de finanças, no dia do contrato vocês vão ter que escolher um dia para o vencimento das parcelas mensais/anuais. Escolham esse dia com cuidado, pois lembrem que é boleto e eles dão 48h para lançar o pagamento. Como eu recebo no último dia útil do mês, optei pelo dia 5. Lá pelo dia 28 já peço o boleto e assim que recebo o salário a primeira coisa que faço é pagar a construtora para não pagar juros e multa.

Todo início de mês peço o boleto (não fica esperando o boleto cair do céu, porque eles não mandam se tu não pedir), imprimo, pago, imprimo o comprovante de pagamento e grampeio os mesmos para saber que correspondem ao mesmo mês. Em seguida, já guardo na pasta juntando por ordem crescente com um clip.

Outra coisa que a construtora não será boazinha em te mandar são os extratos ou as fichas financeiras. Passou dia 5 já solicito o extrato, pois é por ele que eu e a construtora temos a comprovação de que estou em dia com o pagamento. Não pense que isso é bobagem! Já vi construtora avisar lá no final que não consta o pagamento de 2 anos atrás e o cliente por não ter feito a pasta com a documentação, teve que pagar dobrado e com juros!

Podes correr atrás do financiamento desde o início. Pra facilitar a tua vida, deixa na pasta também a tua documentação! Cópias da identidade, cpf, certidão de casamento, contracheque, imposto de renda. Assim, quando surgir aquele tempinho para passar no banco não vais perder um tempão procurando os documentos e fazendo cópia. É só levar a pasta.

Não esquecer de ter também esses documentos digitalizados em pasta no pc/note! Caso entre em contato só com a correspondente do banco vais precisar enviar tudo por e-mail.

Eu morro de preguiça de arrumar e limpar a casa, mas quando se fala em organização documental e financeira eu não brinco em serviço! Infelizmente aprendi nessa vida que muitas pessoas querem o nosso bem, mas também tem muitos que vão nos passar a perna. Que sejamos mais espertos.

Várias outras dicas estou dando no meu instagram. Participa lá também.

Beijos,

Thálita Montenegro é formada em licenciatura plena em pedagogia, pós-graduada em Educação Especial e professora. Criou o blog Thah de Pavulagem em 2011 por amar escrever e compartilhar suas experiências. Paraense, 31 anos, sagitariana, louca por livros, academia e tudo do universo feminino

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Planilha de gastos com o apartamento

Eu sou uma pessoa nada organizada, mas apaixonada por organização. Conseguem entender? haha. Eu me entendo com a minha bagunça, mas quando se fala em finanças o negócio é sério. Principalmente agora depois que comprei meu apartamento. Por isso, estou disponibilizando pra vocês minha planilha de gastos com o apartamento.

Este não é o primeiro post do blog sobre apartamento. Em 2016 fiz um post sobre apartamento novo ou usado bem bacana e espero que ajude vocês também!

Eu amo agenda, já falei isso por aqui e agora estou usando um planner maravilhoso que tem uma planilha muito boa. Amo papel, amo agenda e tenho dificuldade em fazer as coisas na nuvem. Com a compra do apartamento, porém, achei necessário montar uma planilha no Excel para ter ao final noção de tudo o que eu gastei até quando eu tiver comprado outra casa. No papel é mais fácil perder.

É importante ressaltar que ela não está totalmente montada, pois ainda nem recebi o apartamento e obviamente vou editar muito até o final da obra. Entretanto, quero deixar pra vocês desde já como ela está e assim ajudar vocês também.

Dividi da seguinte forma: apartamento; arquiteto; gastos fixos; gastos variáveis; eletros, móveis e louças; instalação; pintura; iluminação; cozinha; sala; lavanderia; suíte; quarto; banheiro social e varanda. Lembrando que isso vai de cada pessoa. Vocês podem juntar os banheiros e os quartos, o gasto com gasolina pode se tornar gasto com transporte público e até a cor vocês podem colocar a que mais agradar. A minha ficará rosa mesmo.

Pra facilitar ainda mais a vida de vocês já deixei a planilha de gastos com o apartamento com a fórmula de soma em cada divisão e nas colunas de valores marcadas como “contábil” indicando que ali vai um valor em real. Assim vocês não precisarão utilizar a calculadora para saber o valor total.

thahdepavulagem-pastaDownload

Espero de coração que ajude vocês de alguma forma e caso tenham dúvidas, mandem nos comentários ou por e-mail.

Beijos,

Thálita Montenegro é formada em licenciatura plena em pedagogia, pós-graduada em Educação Especial e professora. Criou o blog Thah de Pavulagem em 2011 por amar escrever e compartilhar suas experiências. Paraense, 31 anos, sagitariana, louca por livros, academia e tudo do universo feminino

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Presentes mais bregas e perfeitos para namorados

Dia dos namorados é para a gente ser brega mesmo, porque se for pra ser comedido a gente nem namora! Junho é um dos meus meses favoritos por dois motivos: festas juninas e dia dos namorados (mesmo solteira). Então, hoje mostro os presentes mais bregas e perfeitos para namorados (que eu daria e amaria ganhar).

1 – Almofada “Você robô meu coração”: quem nunca deu pelúcia pro namorado levanta a mão! haha. E quando ele ainda vem com uma frase brega? Gente, quando vi esse robô da Imaginarium gamei e tinha que ser o primeiro por aqui.

2 – Caneca Han Solo e Leia: eu sou aquela namorada que adora dar caneca e para aqueles que não tem muita criatividade pode comprar já pronta como essa da Imaginarium ou mandar fazer uma personalizada com algo que represente vocês.

3 – Aliança de compromisso ou um presente eterno: quem nunca teve aliança de compromisso levante a mão haha. Não precisa ser necessariamente esse o propósito, mas é uma excelente dica para aqueles que amam dar presentes que duram por toda a vida. Ela/ ele merece, né? A Pandora é hoje minha loja favorita e tem várias jóias inspiradas no amor.

4 – Vídeo com fotos e vídeos de vocês: esse pode custar somente teu tempo e criatividade para elaborar ou pagar um profissional para fazer. Lembrando que também dura por toda a vida e único.

5 – Viagem: sabem aquela viagem que sempre querem ir, mas deixam pra depois? Organiza sem ela/ele saber e dá dia 12/06! Sei que não é um presente brega, mas é clichê.

Óbvio que nada disso tem sentido se no dia a dia não tem respeito, não tem amor, não tem companheirismo. Claro que nem sempre estamos em um dia bom ou em uma época boa e nem sempre estamos dispostos. Porém, o amor sempre vale a pena. SEMPRE!

Corram riscos, se joguem, sejam bregas, amem com toda a intensidade e não se esqueçam de valorizar os pequenos detalhes, porque tudo que é material vai embora. O que fizemos no dia a dia é o que fica. Desde já um feliz dia dos namorados a todos.

Beijos,

Thálita Montenegro é formada em licenciatura plena em pedagogia, pós-graduada em Educação Especial e professora. Criou o blog Thah de Pavulagem em 2011 por amar escrever e compartilhar suas experiências. Paraense, 31 anos, sagitariana, louca por livros, academia e tudo do universo feminino

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